Sprzedaż i zakup nieruchomości.

Do aktu potrzebne jest prawomocne postanowienie sądu albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. Dokumenty, cenę i ofertę przygotowujemy równolegle. Sprzedaż całości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Gdy wszyscy przystąpią do aktu, cena dzieli się według udziałów, bez działu spadku. Rekomendację dostają wszyscy spadkobiercy tego samego dnia.

Przy wspólności majątkowej umowę podpisujecie oboje, nawet przy jednym nazwisku w księdze wieczystej. Dostajecie tę samą rekomendację ceny tego samego dnia i ten sam wgląd w sprzedaż. Podział środków zapisujemy w akcie. Pięć lat do podatku liczy się od nabycia do majątku wspólnego, nie od przyznania całości jednemu z Was.

Dwie transakcje, jeden harmonogram: terminy sprzedaży i zakupu układamy razem, żeby się nie rozjechały. Przy dwóch umowach przedwstępnych liczy się, czy wpłata jest zadatkiem, czy zaliczką. Od tego zależy, co się stanie, gdy jedna z transakcji się nie zamknie.

Zaczynamy od diagnozy: czas ekspozycji, liczba zapytań, odbiór prezentacji i pozycja oferty na lokalnym rynku. Na tej podstawie przygotowujemy nową strategię sprzedaży. Jeśli cena wymaga korekty, wskazujemy konkretną kwotę i powód.

Prezentacje prowadzimy bez Twojej obecności, także wieczorem i w weekend. Umowę i pełnomocnictwa ustalamy na jednym spotkaniu albo wideorozmowie, akt podpisuje się na pełnomocnictwie. Każdą ofertę kupującego dostajesz na piśmie, o cenie decydujesz Ty.

Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdzimy, ile realnie jest warta Twoja nieruchomość i w jakim czasie da się ją sprzedać na rynku. Wtedy wiesz, ile kosztuje Cię szybka gotówka. Przy udziale we współwłasności pamiętaj: za udział płaci się ułamek tego, co rynek dałby za całe mieszkanie.