Rynek
Co się dzieje na rynku i co z tego wynika dla Ciebie.
Analizy z danych NBP, GUS i rejestrów cen, zmiany w prawie i poradniki. Każdą liczbę podajemy ze źródłem i datą, żeby dało się ją sprawdzić.
Trendy · najnowszy wpis
Koniec podwójnej prowizji? Ministerstwo chce zmienić zasady pracy pośredników
Projekt zakazuje pobierania wynagrodzenia od obu stron transakcji i publikowania ofert bez umowy z właścicielem. Co to zmienia dla klienta biura.
· 8 min czytania
wrzesień 2026
Kredyty
POLSTR wchodzi, WIBOR wychodzi: harmonogram i co to znaczy dla raty
Pierwszy bank oferuje już hipoteki oparte na POLSTR. Od 2027 roku nowe kredyty nie będą oparte na WIBOR. Jak wygląda przejście i czy warto je przyspieszać.
· 7 min czytania
Prawo i podatki
Plany ogólne gmin: co się zmieniło 1 września i co to znaczy dla działek
Studia uwarunkowań wygasły 31 sierpnia 2026. Gminy bez planu ogólnego nie wydają nowych decyzji o warunkach zabudowy. Jak to wpływa na wartość gruntu.
· 9 min czytania
sierpień 2026
Kupujący
Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem: prawnie, technicznie i cenowo
Mieszkanie z rynku wtórnego sprawdza się w trzech warstwach. Dwie da się odhaczyć z listy, trzecia decyduje o cenie.
· 9 min czytania
Analizy
74 miliardy złotych hipotek w pół roku. Co ten rekord znaczy dla cen
Pierwsze półrocze 2026 przyniosło najwyższą sprzedaż kredytów mieszkaniowych od lat. Skąd się wzięła i co zapowiada dla kupujących oraz sprzedających.
· 7 min czytania
lipiec 2026
Prawo i podatki
Sprzedaż mieszkania ze spadku w 2026: od stwierdzenia nabycia do aktu
Zanim pojawi się kupujący, kolejkę ustawiają instytucje: sąd albo notariusz i urząd skarbowy. Kolejność kroków i realne terminy.
· 8 min czytania
Prawo i podatki
Najem krótkoterminowy: rejestr, numer w ogłoszeniu i kara 50 tysięcy
Rozporządzenie unijne obowiązuje od maja 2026, krajowy projekt wprowadza rejestr CWTON. Wspólnoty będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego.
· 9 min czytania
Warszawa
Warszawa dzielnica po dzielnicy: czym się różnią i o co pytać przed zakupem
Rozpiętość cen w Warszawie sięga od kilkunastu do czterdziestu tysięcy za metr. Co stoi za tą różnicą i które pytania zadać przy konkretnym adresie.
· 9 min czytania
czerwiec 2026
Kredyty
Stopy spadły, a zdolność kredytowa też. Co zmieniła Rekomendacja S
Od 19 czerwca 2026 obowiązuje zaostrzona Rekomendacja S. Dlaczego niższe stopy nie przełożyły się na proporcjonalny wzrost zdolności kredytowej.
· 8 min czytania
Rzeszów
Jasionka, S19 i Boguchwała: jak infrastruktura przesuwa mapę cen wokół Rzeszowa
Lotnisko, Via Carpatia i Dolina Lotnicza zmieniają to, gdzie opłaca się mieszkać pod Rzeszowem. Co jest już pewne, a co zależy od terminów, które się przesuwają.
· 9 min czytania
Analizy
16,6 tysiąca gotowych mieszkań czeka na kupca. Jak to wykorzystać
Liczba ukończonych, niesprzedanych mieszkań u deweloperów urosła w rok trzykrotnie. Gdzie leży realna przestrzeń negocjacyjna i o co pytać.
· 8 min czytania
Warszawa
W Warszawie mieszkanie od dewelopera kosztuje tyle samo, co z drugiej ręki
Różnica między ceną metra na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie spadła do kilkudziesięciu złotych. Co to zmienia przy zakupie i przy sprzedaży.
· 9 min czytania
maj 2026
Rzeszów
Rzeszów: jedyne miasto w Polsce, gdzie rynek wtórny jest droższy od pierwotnego
Dane NBP pokazują trzy cechy, które odróżniają Rzeszów od wszystkich pozostałych szesnastu badanych miast. Jedna z nich zmienia sposób negocjowania.
· 9 min czytania
Analizy
Pierwszy od dwunastu lat spadek cen mieszkań rok do roku. Co pokazują dane NBP
W pierwszym kwartale 2026 mieszkania na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach były średnio tańsze niż rok wcześniej. Liczby miasto po mieście.
· 8 min czytania
Trendy
Nowy cennik Otodom, skargi biur i postępowanie UOKiK: co to znaczy dla ogłoszeń
Od marca 2026 Otodom rozlicza biura od wartości portfolio ofert. Część agencji odeszła, UOKiK bada sprawę. Skutki widać w tym, gdzie znajdziesz ofertę.
· 7 min czytania
kwiecień 2026
Prawo i podatki
PCC przy zakupie mieszkania: 0, 2 czy 6 procent i wyrok NSA o udziałach
Zwolnienie dla pierwszego mieszkania, stawka 6 procent od szóstego lokalu w inwestycji i wyrok NSA, który poszerzył krąg uprawnionych do ulgi.
· 8 min czytania
Sprzedający
Mieszkanie się nie sprzedaje: 12 przyczyn i test na każdą
Ogłoszenie wisi miesiącami? 12 przyczyn, przez które mieszkanie się nie sprzedaje, i test na każdą z nich, który zrobisz sam w 15 minut.
· 8 min czytania
Kredyty
Co trzeci nowy kredyt to refinansowanie. Kiedy przeniesienie hipoteki się opłaca
W pierwszym kwartale 2026 Polacy przenieśli do innych banków niemal 6 miliardów złotych kredytów. Jak policzyć, czy to się opłaca w Twoim przypadku.
· 8 min czytania
Technologia
Księgi wieczyste w 2026: koniec anonimowego wglądu, odpis w mObywatelu
Od marca 2026 przeglądanie ksiąg wymaga logowania przez Węzeł Krajowy, a dokumenty elektroniczne mają moc dokumentów sądowych. Co się zmieniło i dlaczego.
· 8 min czytania
marzec 2026
Prawo i podatki
Podatek katastralny 2026: co naprawdę jest w projektach, a czego nie ma
Ministerstwo Finansów deklaruje brak prac. Lewica złożyła projekt dotyczący właścicieli trzech i więcej mieszkań. Co z tego wynika dla właściciela jednego lokalu.
· 7 min czytania
Kupujący
Przekazanie mieszkania: protokół, liczniki i lista rzeczy, o które będzie spór
Co wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego, jak rozliczyć media i które elementy wyposażenia najczęściej znikają między aktem a wydaniem kluczy.
· 7 min czytania
Warszawa
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie: mediana dni po dzielnicach
Krążąca liczba „około czterech miesięcy” jest prawdziwa i bezużyteczna. Mediana dni ekspozycji w podziale na dzielnice i przedziały cenowe.
· 8 min czytania
luty 2026
Kupujący
Oszustwa przy transakcjach: siedem schematów i moment, w którym się je łapie
Podmieniony numer konta, fałszywy właściciel, podwójna sprzedaż, zaliczka za mieszkanie, którego nie ma. Jak działają i gdzie pęka każdy z nich.
· 9 min czytania
Kredyty
Wyrok TSUE w sprawie WIBOR: co realnie zmienia dla kredytobiorcy
Trybunał orzekł 12 lutego 2026, że klauzule oparte na WIBOR mogą być badane przez sądy. To mniej i więcej, niż sugerowały nagłówki.
· 8 min czytania
Technologia
Ceny transakcyjne są już jawne i darmowe. Jak korzystać z rejestru
Od 13 lutego 2026 dane z Rejestru Cen Nieruchomości są bezpłatne dla każdego. Co dokładnie zawierają, gdzie ich szukać i jak czytać, żeby nie wyciągnąć złych wniosków.
· 9 min czytania
styczeń 2026
Warszawa
Ceny transakcyjne a ofertowe w Warszawie: o ile się rozmijają
Ogłoszenie pokazuje cenę życzeniową, akt notarialny kwotę faktycznie zapłaconą. Różnica między nimi decyduje o tym, ile czasu stracisz.
· 8 min czytania
Technologia
Wirtualny spacer, skan 3D i wizualizacja: co naprawdę skraca sprzedaż
Skanowanie 3D, wirtualny home staging, rzuty z pomiaru. Które narzędzia realnie oszczędzają prezentacje, a które są tylko kosztem.
· 8 min czytania
grudzień 2025
Kredyty
Sześć obniżek w rok: co stopa 4,00 procent zrobiła z ratą kredytu
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy sześć razy w 2025 roku, łącznie o 1,75 punktu. Jak to przełożyło się na raty i na zdolność kredytową.
· 8 min czytania
Sprzedający
Umowa z biurem nieruchomości: siedem zapisów, które warto przeczytać dwa razy
Wyłączność, okres wypowiedzenia, definicja klienta własnego, moment wymagalności prowizji. Co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę pośrednictwa.
· 8 min czytania
listopad 2025
Technologia
Automatyczna wycena mieszkania: co potrafi algorytm, a czego nie zobaczy
Kalkulatory wyceny dają liczbę w 30 sekund. Skąd ją biorą, kiedy są blisko prawdy, a kiedy mylą się o kilkadziesiąt tysięcy.
· 8 min czytania
Prawo i podatki
Podatek od sprzedaży mieszkania: pięć lat, ulga mieszkaniowa i najczęstszy błąd
Kiedy sprzedaż jest zwolniona, od czego liczy się pięć lat przy spadku i darowiźnie, jak działa ulga mieszkaniowa i co można wliczyć w koszty.
· 9 min czytania
październik 2025
Technologia
Osiem rejestrów, w których sprawdzisz nieruchomość, nie wychodząc z domu
Księga wieczysta, geoportal, plan miejscowy, rejestr cen, KRS, dane o gruntach. Co gdzie leży, co jest darmowe i czego w tych rejestrach nie ma.
· 9 min czytania
Sprzedający
Zdjęcia do ogłoszenia: dlaczego pierwsze decyduje o całej sprzedaży
Kupujący ogląda listę wyników, nie Twoje mieszkanie. Co musi być na pierwszym zdjęciu, ile kadrów zrobić i czego nie robić telefonem.
· 7 min czytania
Kupujący
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania poza ceną: pełna lista
Podatek, taksa notarialna, wpisy do księgi, prowizje, wycena, ubezpieczenie. Wszystkie pozycje, które trzeba mieć obok wkładu własnego.
· 8 min czytania
wrzesień 2025
Prawo i podatki
Zadatek czy zaliczka: jedna różnica, która kosztuje dwa razy tyle
Zadatek i zaliczka brzmią podobnie i działają zupełnie inaczej, gdy transakcja się rozpada. Kto co traci i jak zapisać to w umowie przedwstępnej.
· 7 min czytania
Prawo i podatki
Koniec „zapytaj o cenę”: deweloperzy muszą podawać ceny mieszkań
Od 11 lipca 2025 deweloper musi podać cenę każdego lokalu, cenę garażu i historię zmian cen. Co to zmienia dla kupującego i jak z tego korzystać.
· 8 min czytania
Kupujący
Księga wieczysta: co jest w czterech działach i co powinno Cię zaniepokoić
Księgę wieczystą sprawdzisz sam, za darmo, w kilka minut. Przewodnik po czterech działach i lista wpisów, przy których trzeba zapytać prawnika.
· 9 min czytania
W tej kategorii nie ma jeszcze wpisów.
Wykresy przy wpisach analitycznych powstają z danych, których źródło podajemy pod każdym z nich. Zdjęcia przy artykułach są ilustracjami i nie przedstawiają nieruchomości z naszej oferty.